Apakah Meikarta, Jakarta Baru dari Lippo Menjanjikan?

Launching Bombastis Meikarta, Kota jakarta baru besutan Grup lippo via Lippo Cikarang, membuat heboh banyak orang. Benarkah Meikarta akan menjadi Kota Jakarta baru yang menjanjikan Keuntungan Besar bagi PT Lippo Karawaci, LPKR dan PT Lippo Cikarang, LPCK? atau hanya akan menjadi ‘kota mandiri’ lainnya?

mari kita telisik lebih jauh..

Pertama, mari kita teliti dimana sih letak kota meikarta ini. Untungnya, Meikarta ini sudah mulai dijual dan dengan mudah bisa kita lihat petanya

Berikut peta kota meikarta

meikarta kota jakarta baru Lippo cikarang

meikarta

Berikut peta kota orange county

orange county lippo cikarang lpck

Orange county

Setelah melihat kedua peta diatas, kita akan menyadari bahwa Meikarta dan Orange County ini berada di posisi yang sama, alias memang cuma ganti nama saja..

dan bila kita membaca berita tentang launching Meikarta, akan kita temukan sebuah kalimat penegas dari James Riady, owner Lippo Group, yang disadur dari detik.com berikut ini :

“Pendanaan kota ini kan Rp 278 triliun, besar sekali karena dibangun sekaligus. Karena itu Pendanaannya demokratisasi pendanaan. Artinya pendanaan ini dari begitu banyak partner masuk, ada Jepang, Korea, Taiwan dan banyak lagi, plus pendanaan dari setiap pembeli yang mempercayakan kepada Lippo,” kata James saat ditemui di Maxx Boxx, Cikarang, Sabtu (13/5/2017).

Meski tidak merinci siapa saja mitra tersebut, hal ini kata dia telah dibuktikan dengan akan dibangunnya apartemen bernuansa Jepang yang dibangun oleh Toyota dan Mitsubishi di kawasan ini. Hal ini tidak lepas dari lokasi Meikarta yang dekat dengan pabrik dan kawasan industri kedua produsen kendaraan bermotor asal Jepang tersebut.

“Jadi multiple partnership. Partner-partner itu ikut mendanai. Ada 120 perusahaan yang bermitra dengan Lippo, 30-40 kontraktor, 20-30 partner dari luar negeri seperti Mitsubishi, Toyota. Mitsubishi bangun 1.000 unit, tapi desainnya khusus lebih ke Jepang. Toyota juga,” terang James.

Dari penuturan James Riady ini, maka Meikarta adalah Orange County, CBD baru yang digadang-gadang menjadi ikon Lippo cikarang..

Baca Juga : Harga Saham LPKR sudah Murah?

Di Laporan Tahunan 2016 dan 2015 LKPR, ada beberapa penjelasan tentang Orange County yang menunjukkan bahwa Orange County adalah meikarta dan sudah lama dimulai pembangunannya, bahkan sebelum tahun 2014

Berikut penjelasan tentang orange county di annual report (AR) PT Lippo Karawaci, LPKR 2016 :

Pada 2016, Perseroan mengerjakan beberapa pembangunan proyek-proyek yang telah diluncurkan tahun-tahun sebelumnya serta meluncurkan proyek menara ke 6, kerjasama dengan Mitsubishi, Jepang yaitu Newport Park di Orange County di Cikarang, yang terjual 87% pada hari peluncurannya dan menghasilkan nilai penjualan lebih dari Rp 390 miliar.

sedangkan AR LPKR 2015, mencatatkan beberapa hal berikut tentang Orange County :

November 2014
• Meluncurkan Irvine Suites dan Westwood sebagai bagian dari Orange County, CBD baru di Lippo Cikarang. kompleks apartemen yang merupakan “rumah pertama” di Orange County yang akan memiliki 32 fasilitas kelas dunia dan terletak di tengah-tengah Lippo Cikarang, Delta Mas dan Jababeka.

Maret 2015

– Lippo Cikarang meluncurkan Pasadena Suites yang merupakan menara ketiga di Orange County, CBD baru di Lippo Cikarang. Unit di Pasadena Suites luasnya mulai dari 41-128 meter persegi termasuk 1 sampai 3 kamar tidur dengan fitur-fitur yang unik di mana terdapat berbagai pilihan modul sebagai 1 unit kamar tidur yang dapat dikombinasikan menjadi 2 modul atau 2 kamar tidur dan 3 modul menjadi 3 kamar tidur. Total 419 unit terjual habis 100% pada hari peluncurannya.

Juni 2015

• Penjualan Burbank, menara apartemen keempat di Orange County kepada investor tunggal dari Jepang.Menara Ke 4 di Orange County, Burbank terjual 100% ke satu investor dari Jepang.

Desember 2015

– Peluncuran Glendale Park, menara apartemen kelima di Orange County. Meluncurkan menara ke 5 di Orange County, sebuah proyek kerjasama dengan Mitsubishi Corp, Jepang dimana 97% terjual pada hari peluncurannya.

Dari data-data diatas, sekarang jelaslah Meikarta hanya perubahan nama dari Orange county yang boleh dibilang ‘belum seperti yang diharapkan Lippo’, makanya dilakukan rebranding. Karena hanya rebranding, agaknya sulit mengharapkan adanya perubahan besar dari meikarta alias Orange County ini.

Lantas, Bagaimana dengan 278 Trilyun yang disiapkan untuk Meikarta?

Bila kita sedikit lebih teliti, maka James Riady tidak bilang sudah punya rp. 278 T ya,,, Lha wong total ekuitas LPKR yang jadi induk bisnis properti grup Lippo saja ‘cuma’ rp18,5 Trilyun. Maksudnya, beliau mengutarakan taksiran modal yang dibutuhkan untuk membangun total kota meikarta sampai selesai, tanpa tau kapan meikarta bisa selesai. 10 tahun? 20 tahun? 50 tahun ? 150 tahun lagi?

Only GOD knows..

Hal ini persis seperti rencana ‘kota baru’ Millenium Village di Lippo Village, Karawaci, Tangerang, dengan taksiran nilai proyeknya yang sebesar Rp 200 triliun. Sayangnya, Proyek Millenium Village saat ini masih ‘icrit-icrit’ alias masih berjalan tapi terbilang ‘sangat’ pelan bila dibandingkan nilai Proyeknya yang begitu besar..

Jadi, apakah Proyek ini akan membuat LPKR dan LPCK menjadi layak investasi?

Kita bahas di rabu depan ya 😀

 

@dr_BramIrfanda

^ utk update artikel analisa saham melalui Telegram, silakan Join Irfanda Capital on telegram

 

Setiap minggu, kami akan menulis analisis saham fundamental emiten BEI dan akan mempostingnya di blog ini. Minggu depan, akan kami bahas analisa bisnis dan saham LPKR, PT Lippo Karawaci. Untuk MENDAPAT KIRIMAN EMAIL GRATIS UPDATE ARTIKEL TERBARU irfanda.id , silakan masukkan email anda ke form dibawah ini

 

Subscribe to Blog via Email

GRATIS! utk berlangganan gratis, Masukkan email anda di form dibawah ini, lalu klik link konfirmasi berlangganan yang kami kirim ke email anda

Tagged: , , , , , , , , , , , ,

Leave a Reply